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夏季避暑房已成很多家庭的标配

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夏季避暑房已成很多家庭的标配

发布日期:2019-04-29 作者: 点击:

昨天,“第四届重庆市民喜爱的养生度假旅游地产”榜单正式出炉,中海·黎香湖、华宇·林语岚山、天岛湖、重报云麓、重报怡家人(三期)等项目榜上有名。这些精品项目将成为市民夏日选择避暑房的标志性产品。

  避暑房已成市民标配

  “避暑房就像吃火锅一样,虽说不能天天吃,但对重庆人来却是必须的。”说起避暑旅游地产,重报云麓营销负责人雷星如此比喻。

  “避暑房似乎已成了很多重庆家庭的标配。”上嘉房产老总欧阳齐秋介绍,重庆的旅游地产发展历程是一条曲线,2013年以前很火,2014-2016年比较惨淡,今年又开始升温。“去年整个重庆旅游地产销售总共不到1万套,而今年会突破2万套。”他分析,重庆旅游地产旺销的原因有两个:一是天气热,二是有车一族已经很普遍。

  总价20万以下受欢迎

  从整个重庆旅游市场需求来看,目前重庆人购买养生避暑房产主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黄水、湖北利川苏马荡、贵州桐梓、习水、赤水等地。

  欧阳齐秋介绍,现在一房一厅是主流,单间配套已经不好卖,房屋总价一般都在20万元以下。

  目前,黑山谷共有21个避暑房项目,在售的有16个。黑山谷新开楼盘很少,十多家楼盘基本上都是在去化过去的存量。“最多三年就会全部去化完毕,到时如果没有新的项目,就无房可售了,届时二手房会很俏。”雷星说。

  此外,仙女山目前6-7个项目在售,石柱黄水有4-5个项目在售,苏马荡在售项目则有200多个。

  贵州的避暑房项目,主要集中在桐梓、习水、赤水,其中习水的避暑房卖得很火。原因是,连接江津、习水的江习高速即将通车,通车后,重庆到习水用时将缩短为一个半小时。目前赤水共有3个大盘:千岛湖、天鹅堡、金三角。

  停车和电梯成关注重点

重庆避暑房

  重庆社科院区域所研究员杨玲认为,养生避暑地产必须要有相应的避暑休闲资源才能吸引市民。另外,开发避暑旅游地产不能一哄而上,在推进过程中不能只顾房产开发,而不考虑生活配套。此外,开发商还要针对避暑房的季节性特点,在建筑质量及后期服务上采取相应措施。

  据了解,目前一些成熟的避暑旅游板块,水电、购物等配套已经很成熟。三四年前,重庆一些吼得很响的超级大盘,后来都栽了,原因就在于这些项目的配套设施差。

  欧阳齐秋认为,目前旅游地产值得关注的问题有两个:一是小区停车位配比严重不足,二是五楼以上建筑一定要配置电梯。“城里人不愿意爬楼梯,如果没电梯,5、6楼就很难卖了。”

装修房供应不足

  重庆旅游地产有个怪现象,那就是装修房稀少。欧阳齐秋认为,购房者大都喜欢精装房,而不太愿意大老远跑来装修。然而,目前市场上精装房供应不多。

  雷星介绍,黑山谷的避暑房基本上都是清水房,几乎没有装修房。

  同样,贵州遵义的避暑房全部是清水房,仙女山目前在售的只有一家精装房,而苏马荡和黄水都是装修房。

  欧阳齐秋认为,避暑旅游房有必要统一为装修房,这需要政府的政策推进。他介绍,海南提出从今年7月1日开始,新报建项目必须全部为装修房。

  贵州争抢重庆客户

  重庆、贵州、湖北三地的养生旅游地产,都把重庆主城置业者当做主要的客户源,并展开了激烈的抢客大战。

  欧阳齐秋介绍,在黄水,本地客户只占10%,重庆主城客户却高达70%,而在桐梓,这个比例竟高达90%。

  欧阳齐秋认为,在竞争重庆客源方面,贵州已明显比湖北利川占据优势。交通距离及交通条件已经带来影响,重庆与贵州桐梓、习水、赤水的交通条件在快速改善。

  雷星分析,从几大板块来看,黑山谷很有潜力。主要原因是,当地政府大力扶持,配套打造力度大。目前黑山谷区域玩的地方非常多,包括黑山谷景区、奥陶纪公园、板辽金沙滩、尚古村落、巅峰青年汇、丛林菌谷、运动中心等。


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关键词:重庆避暑房,避暑楼盘,重庆旅游度假房

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